RealFree.cz: realitní portál, kde „bez realitky" opravdu znamená bez realitky

Mezi projekty, které jsem postavil, mám jeden, ke kterému mám obzvlášť blízko: RealFree.cz. Je to realitní portál, na kterém prodáte nebo pronajmete nemovitost přímo — bez realitní kanceláře, bez provizí a bez skrytých poplatků. Nevznikl u tabulky s byznys plánem, ale z obyčejné životní frustrace. A protože ho mám celý ve vlastních rukou, od první řádky kódu po každý text na webu, vím přesně, co umí. V tomhle článku vám ho představím tak, jak ho znám zevnitř.

Realitní trh má jeden nepříjemný zlozvyk

Když dnes prodáváte nebo pronajímáte přes realitku, počítejte s provizí. U pronájmu se běžně pohybuje mezi jedním a dvěma měsíčními nájmy. Řekněme, že pronajímáte byt za 18 000 Kč měsíčně — provize realitní kanceláře tak může vyšplhat až k 36 000 korunám. Za co? Za pár telefonátů, pár prohlídek a vyplnění smlouvy, kterou stejně z velké části tahá ze šablony.

U prodeje jsou částky ještě citelnější, protože provize se počítá z kupní ceny. Z bytu za pár milionů odejde realitce klidně několik set tisíc korun. Pro spoustu lidí je to rozdíl mezi „máme na rekonstrukci" a „rekonstrukce počká".

Na tom by ještě nebylo nic zvláštního — služba něco stojí. Problém je v okamžiku, kdy se ten samý poplatek schová pod jiné jméno a tváří se, že tam není.

Proč RealFree.cz vznikl

Začalo to úplně všedně. S přítelkyní jsme hledali první společné bydlení — místo, kam se budeme těšit domů. Zamířili jsme na portál, který sliboval inzeráty bez provizí realitních kanceláří. Přesně to jsme chtěli: jednat přímo s majiteli, ne živit prostředníka, který si ukrojí celý nájem za pár hovorů.

Jenže sliby a realita byly dva různé světy. Provize realitky sice zmizela — ale na její místo nastoupil takzvaný „administrativní poplatek" ve výši jednoho nájmu. Tedy úplně to samé, jen převlečené do hezčího kabátu. A v tu chvíli mi došlo, že na to nejsem sám. Tisíce lidí, kteří jen chtějí najít domov, platí desetitisíce za nic.

To mě naštvalo a zároveň nakoplo. Řekl jsem si, že postavím portál, kde „bez realitky" bude opravdu znamenat bez realitky. Žádné hvězdičky, žádný háček schovaný drobným písmem, žádné překvapení ve smlouvě. Tak vznikl RealFree.cz.

Protože hledání domova má být o tom, že najdete to správné místo — ne o tom, kolik zbytečných poplatků cestou zaplatíte.

Co na RealFree.cz znamená „bez realitky"

Celý portál stojí na jednom jednoduchém slibu, který jsem si dal hned na začátku. Na RealFree.cz nenajdete:

• žádnou provizi realitní kanceláři,
• žádný administrativní poplatek,
• žádný servisní příspěvek ani jinak kreativně pojmenované výpalné.

Místo toho transparentní komunikaci přímo mezi majitelem a zájemcem. Vše, co zaplatíte, jde za nájem nebo kupní cenu tomu, komu má — majiteli. Nic se cestou neztratí v kapse prostředníka.

Dává to smysl srovnat si tři cesty, kterými dnes lidé chodí:

• Přes realitní kancelář — provize ve výši jednoho až dvou nájmů, u prodeje procenta z ceny. Desítky až stovky tisíc korun.
• Přes „bez realitky" portály se skrytým ceníkem — provize sice formálně zmizí, ale objeví se prémiové členství, příplatky za zvýraznění inzerátu nebo zmiňovaný administrativní poplatek. Výsledek je často podobný.
• Přes RealFree.cz — prohlížení, kontaktování majitelů i vystavení poptávky kompletně zdarma. Bez háčků.

Jak to funguje pro majitele

Pro majitele jsem chtěl, aby cesta k inzerátu byla otázkou minut, ne formulářového martýria. Funguje to ve třech krocích:

1. Vytvoříte inzerát. Zaregistrujete se a přidáte fotky, popis, cenu a lokalitu. Inzerát je online během pár minut.
2. Přijímáte zájemce. Lidé vás kontaktují přímo přes systém zpráv na portálu, nebo na telefon — pokud ho v inzerátu zobrazíte.
3. Domluvíte se. Prohlídky, jednání o ceně, podpis smlouvy — všechno máte ve svých rukou, bez prostředníka mezi sebou a zájemcem.

K tomu dostanete sadu nástrojů, kterou jsem stavěl tak, aby majiteli stačila i bez realitky:

• Fotogalerie až na 20 fotografií ve vysoké kvalitě — nemovitost prodávají hlavně dobré fotky.
• Systém zpráv, ve kterém komunikujete se zájemci, aniž byste museli hned rozdávat svůj kontakt.
• Volitelný telefon — sami se rozhodnete, jestli chcete číslo v inzerátu zobrazit.
• Statistiky inzerátu — vidíte počet zobrazení, kolikrát si lidé inzerát uložili a jaký je o nemovitost zájem.
• Označení rezervace — jakmile máte vážného zájemce, označíte nemovitost jako rezervovanou.
• Reakce na poptávky — můžete sami oslovit lidi, kteří hledají přesně to, co nabízíte.
• Přehledný dashboard a jednoduchá úprava — všechny inzeráty i zprávy na jednom místě, cenu nebo popis upravíte kdykoli.

Celé je to zdarma — žádné poplatky za zveřejnění, žádné skryté náklady.

Jak to funguje pro hledající

Druhá strana — lidé, kteří shánějí bydlení — to má stejně přímočaré. Také ve třech krocích:

1. Procházíte nabídky přímo od majitelů. Filtrujete podle lokality, typu nemovitosti, ceny a dalších parametrů. Všechny nabídky jsou bez provize.
2. Kontaktujete majitele přímo přes systém zpráv. Žádný prostředník, žádné zdržování, prohlídku si domlouváte rovnou s vlastníkem.
3. Domluvíte se a nastěhujete. Prohlídka, podmínky, smlouva — všechno řešíte přímo s majitelem, a na provizi realitce ušetříte tisíce korun.

Co z toho člověk reálně má? Rychlejší a přesnější odpovědi, protože mluví přímo s vlastníkem. Transparentní ceny bez překvapení. A žádnou provizi — co zaplatíte, jde za bydlení, ne prostředníkovi.

A pak je tu funkce, na kterou jsem obzvlášť pyšný — poptávkový systém. Nemusíte donekonečna obnovovat inzeráty a čekat, co se objeví. Vystavíte vlastní poptávku — popíšete, co hledáte, kde a za kolik — a majitelé se vám ozvou sami s nabídkami, které vám sedí. Otáčíte tím celý proces: místo abyste vy honili nabídky, nabídky chodí za vámi.

Chytré funkce, které šetří čas

RealFree není jen seznam inzerátů. Pár věcí jsem do něj zabudoval přesně proto, že mi při vlastním hledání chyběly:

• Vyhledávání podle mapy. Víte přesně, kde chcete bydlet? Nakreslíte si na mapě oblast — čtvrť, okolí práce, nebo třeba pás mezi dvěma městy — a systém ukáže jen nemovitosti, které do ní spadají a sedí na vaše filtry. Žádné procházení stovek inzerátů z celé republiky.
• Okruh hledání. Od přesné shody po +20 km kolem zadaného místa, podle toho, jak moc jste ochotní popojet.
• Hlídací psi. Nastavíte si zadání a portál vám sám pošle upozornění, jakmile přibude nemovitost, která mu odpovídá. O nové nabídky tak nepřijdete.
• Prodej, pronájem i aukce. Kromě klasického prodeje a pronájmu portál zvládá i aukce a dražby.

Webem vás provází Buddy

Každý správný projekt potřebuje svou tvář. Tou naší je dalmatin Buddy — můj věrný parťák a tak trochu srdce celého RealFree. Právě podle něj vznikl maskot, který vás provází celým webem. Buddy je přesně to, čemu věřím: přátelskost, otevřenost a přímé spojení mezi lidmi. Bez prostředníků, bez přetvářky — férově, jako když vám pes podá tlapku.

Nejen inzeráty: blog a e-book

Prodej nebo pronájem nemovitosti je plný věcí, které člověk řeší jednou za život a pokaždé je na ně sám. Proto k portálu patří i blog s praktickými návody — jak nacenit nemovitost, kdy se platí daň z prodeje a kdy ne, co má obsahovat smlouva o smlouvě budoucí, kolik stojí rekonstrukce a co z ní při prodeji dostanete zpátky. Žádná omáčka, jen věci, které se reálně hodí.

Pro ty, kdo se chystají prodávat, je navíc ke stažení e-book 10 chyb při prodeji nemovitosti — pošle se zdarma na e-mail.

Co o RealFree.cz napsala média

Že nejde jen o můj nápad, kterému fandím já sám, potvrzuje i ohlas v tisku. Podle údajů na webu portál svým uživatelům na provizích už ušetřil přes 22,5 milionu korun — a všiml si ho i tisk. O RealFree.cz mimo jiné napsali:

• ProŽeny.cz — „Portál, který dělá z prodeje a pronájmu nemovitostí jednoduchou a férovou záležitost"
• iBydlení.cz — „Nový hráč na trhu, který vrací realitám férovost a zdravý rozum"
• BydleníDnes.cz — „Český portál, který dává realitám novou logiku a vrací lidem kontrolu nad jejich majetkem"
• LiveMag.cz — „Portál, který otevírá novou kapitolu českého realitního trhu"
• Men.cz — „Nový způsob, jak prodávat a pronajímat nemovitosti bez provizí a bez komplikací"
• ProMuže.eu — „Nový portál, který mění realitní trh a dává lidem skutečnou svobodu"

Celé to běží na mém vlastním CMS

A teď trochu z kuchyně, protože tohle je i důvod, proč o RealFree píšu na svém webu. Portál není poskládaný z hotových pluginů, které k sobě tak nějak drží. Inzertní systém, poptávky, hlídací psi, mapové vyhledávání, systém zpráv i blog — to všechno běží na mém vlastním redakčním systému, který mám pod kontrolou od základů. Díky tomu můžu cokoli upravit, zrychlit nebo přidat přesně podle toho, co projekt potřebuje, a nejsem závislý na cizích licencích ani omezeních.

Přesně tohle je práce, kterou dělám i pro klienty: spojuju tvorbu webů na míru s online marketingem, aby výsledek nejen fungoval, ale taky přiváděl lidi a dával smysl. RealFree.cz je vlastně živá ukázka toho, jak takový projekt vypadá, když ho stavíte od nuly s jasnou myšlenkou — a sám si na něm ověřuju věci, které pak používám jinde.

Často kladené otázky

Kolik stojí inzerce na RealFree.cz?

Inzerování je zcela zdarma. Žádné poplatky za zveřejnění, žádná provize, žádné skryté náklady — inzerát je online zdarma a zůstává zdarma.

Platí zájemce o nemovitost nějakou provizi nebo poplatek?

Ne. Prohlížení nabídek, kontaktování majitelů i vystavení vlastní poptávky je pro hledající kompletně zdarma. Co zaplatíte, jde přímo majiteli za nájem nebo kupní cenu.

Můžu inzerovat prodej i pronájem?

Ano. Portál zvládá prodej, pronájem i aukce a dražby — pro byty, domy, garáže, pozemky i komerční prostory.

Kolik fotografií můžu k inzerátu přidat?

K nemovitosti nahrajete až 20 fotografií ve vysoké kvalitě.

Jak mě zájemci kontaktují?

Přímo přes systém zpráv na portálu, takže nemusíte hned zveřejňovat svůj kontakt. Pokud chcete, můžete v inzerátu zobrazit i telefonní číslo — je to čistě na vás.

Co je poptávkový systém?

Místo procházení inzerátů popíšete, jaké bydlení hledáte, v jaké lokalitě a za jakých podmínek. Majitelé nemovitostí se vám pak mohou sami ozvat s nabídkou, která odpovídá vašemu zadání.

Funguje RealFree i na Slovensku?

Ano, sesterský portál najdete na RealFree.sk.

Závěrem

RealFree.cz pro mě není jen další řádek v portfoliu. Je to projekt, který jsem postavil, protože mě naštvalo platit za nic — a věřím, že hledání domova má být o tom správném místě, ne o tom, kolik zbytečných poplatků cestou necháte. Pokud zrovna prodáváte nebo pronajímáte, zkuste to bez realitky. Doopravdy.